Hay un programa para tu situación
Tenemos diecisiete programas de financiamiento. Mucha gente cree que existe uno solo y por eso da por hecho que no califica.
Programas prime
Están respaldados por el gobierno o por Fannie Mae y Freddie Mac. Cuando tu perfil califica, ofrecen las mejores tasas del mercado.
Préstamo FHA
El camino más accesible para tu primera casa
El FHA está respaldado por la Federal Housing Administration y acepta scores más bajos y enganches más chicos que cualquier préstamo convencional. Es con el que la mayoría de las familias hispanas compra su primera casa en Houston.
- Enganche desde
- 3.5%
- Score mínimo
- 580
- Documentación
- Impuestos y W2
Préstamo Convencional
La mejor tasa cuando tu crédito ya está sano
Está respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac y ofrece la tasa más competitiva del mercado si tu score y tus ingresos califican. La ventaja grande sobre el FHA es que el seguro hipotecario se cancela cuando llegas al 20% de equidad.
- Enganche desde
- 3%
- Score mínimo
- 620
- Documentación
- Impuestos y W2
Ayuda con el enganche
Hasta 5% del precio que no tienes que devolver
Texas tiene varios programas que cubren tu enganche y parte de los costos de cierre. Algunos funcionan como subsidio y no se devuelven nunca. Se pueden combinar con un préstamo FHA, convencional, VA o USDA.
- Enganche desde
- 0%
- Score mínimo
- 620
- Documentación
- Impuestos y W2
Préstamo VA
Cero enganche para quien sirvió
Lo garantiza el Departamento de Asuntos de Veteranos y es el mejor préstamo del mercado si calificas. No pide enganche, no cobra seguro hipotecario mensual y sus tasas están por debajo de las del convencional.
- Enganche desde
- 0%
- Score mínimo
- 580
- Documentación
- Impuestos y W2
Préstamo USDA
Cero enganche fuera del área urbana
El Departamento de Agricultura respalda préstamos sin enganche en zonas rurales y suburbanas elegibles. Buena parte de los condados que rodean Houston entra en el mapa.
- Enganche desde
- 0%
- Score mínimo
- 640
- Documentación
- Impuestos y W2
Ayuda para trabajadores esenciales
Subsidio que se condona si sirves a la comunidad
Son programas de ayuda de enganche reservados para quienes sostienen la comunidad. En Texas el TSAHC Homes for Texas Heroes entrega subsidios que no se devuelven.
- Enganche desde
- 0%
- Score mínimo
- 620
- Documentación
- Impuestos y W2
Programas alternativos
Son para quien no entra en el molde tradicional: sin Seguro Social, con ingreso propio o comprando para invertir.
Préstamo con ITIN o DACA
Comprar casa sin número de Seguro Social
Si pagas impuestos con ITIN o tienes estatus DACA, puedes comprar casa. Estos préstamos no vienen del gobierno sino de bancos que aceptan tu ITIN como identificación fiscal válida.
- Enganche desde
- 10%
- Score mínimo
- 620
- Documentación
- Impuestos y W2
Préstamo por depósitos
Califica con lo que entra a tu cuenta
Cuando trabajas por cuenta propia, tus declaraciones de impuestos muestran mucho menos de lo que realmente ganas porque las deducciones bajan el número. Este programa mira los depósitos de tu cuenta en lugar de tus taxes.
- Enganche desde
- 10%
- Score mínimo
- 620
- Documentación
- Estados de cuenta
Préstamo por estado de resultados
Un solo documento de tu contador
Está pensado para dueños de negocio cuyo ingreso real no se refleja en las declaraciones de impuestos. Se califica con un estado de pérdidas y ganancias preparado por un contador y no se revisan estados de cuenta.
- Enganche desde
- 15%
- Score mínimo
- 640
- Documentación
- Estado de resultados
Préstamo por carta de empleo
Solo una firma de tu empleador
Es el proceso más corto que existe para alguien asalariado. El banco verifica tu empleo directamente con la empresa y no te pide ningún otro documento de ingreso.
- Enganche desde
- 10%
- Score mínimo
- 660
- Documentación
- Carta de empleo
Préstamo de inversión DSCR
Quien califica es la propiedad
El banco revisa si la renta de la propiedad alcanza para cubrir el pago mensual y nunca mira tu ingreso personal. Es la herramienta con la que se arma una cartera de propiedades de renta sin toparse con un techo de deuda.
- Enganche desde
- 20%
- Score mínimo
- 660
- Documentación
- Sin documentar ingreso
Préstamo de dinero duro
Cierre en días con la propiedad como garantía
Es financiamiento de corto plazo que se apoya en el valor de la propiedad y no en tu crédito. Se usa para ganarle a ofertas en efectivo y para comprar, remodelar y después refinanciar.
- Enganche desde
- 25%
- Score mínimo
- No aplica
- Documentación
- Valor del inmueble
Préstamo de construcción
Del terreno a las llaves en un solo cierre
Financia la obra de una casa a medida o una remodelación grande. Con la estructura de cierre único pagas los costos de cierre una sola vez y el préstamo se convierte solo en hipoteca cuando termina la obra.
- Enganche desde
- 20%
- Score mínimo
- 680
- Documentación
- Impuestos y W2
Préstamo de terreno
Asegura el lote ahora y construí después
Es financiamiento para comprar tierra sin desarrollar. Los bancos tradicionales casi nunca lo hacen porque un terreno vacío no genera ingreso ni sirve de vivienda.
- Enganche desde
- 25%
- Score mínimo
- 680
- Documentación
- Impuestos y W2
Préstamo comercial
El local de tu negocio a tu nombre
Financia la compra, la construcción o la remodelación de propiedad comercial. Dejas de pagarle renta a un casero y esa misma mensualidad empieza a construir patrimonio tuyo.
- Enganche desde
- 25%
- Score mínimo
- 660
- Documentación
- Sin documentar ingreso
Casa manufacturada
La entrada más económica a ser dueño
Financia una casa manufacturada, ya sea sobre terreno propio o dentro de un parque. Es el precio de entrada más bajo que hay para tener propiedad en el área de Houston.
- Enganche desde
- 5%
- Score mínimo
- 620
- Documentación
- Impuestos y W2
Hipoteca inversa
Después de los 62 tu casa te paga a vos
Convierte parte de la equidad de tu casa en efectivo sin que tengas que venderla ni mudarte. Mientras vivas ahí no hay pago mensual de hipoteca.
- Enganche desde
- No aplica
- Score mínimo
- No aplica
- Documentación
- Valor del inmueble
Veamos para qué calificas
Te toma tres minutos, no hacemos consulta dura de crédito y no te comprometes a nada. Te respondemos en menos de 24 horas hábiles con los programas que te sirven.
Electi Financial Solutions gestiona y acompaña tu solicitud de financiamiento. Los préstamos son originados y otorgados por nuestro socio prestamista bajo su propia licencia NMLS. Electi no es un banco ni una institución de préstamo.
Las cifras mostradas son parámetros generales de cada programa y no constituyen una oferta de préstamo ni un compromiso de otorgamiento. Los requisitos de enganche, score y documentación los define el prestamista y varían según tu perfil, la propiedad y las condiciones del mercado. Toda aprobación está sujeta a suscripción completa.
Igualdad de oportunidad en la vivienda. Cumplimos con el Fair Housing Act y con el Equal Credit Opportunity Act.